En ABOGADOS ALBACETE ESTUDIO JURIDICO TORRENTE somos especialistas en derecho bancario y defendemos a las personas que han firmado como avalistas o fiadores en préstamos hipotecarios sin recibir información clara sobre sus consecuencias. Esta situación es mucho más habitual de lo que parece.
¿Qué son los beneficios de excusión, división y orden?
El Código Civil reconoce al fiador una serie de derechos fundamentales frente al acreedor:
- Beneficio de orden: el banco está obligado a reclamar primero al deudor principal antes de dirigirse al fiador.
- Beneficio de excusión: el fiador no tiene que pagar hasta que se hayan ejecutado los bienes del deudor principal.
- Beneficio de división: cuando hay varios fiadores, cada uno solo responde de la parte que le corresponde.
Estos beneficios protegen al fiador porque su obligación es subsidiaria y accesoria respecto de la deuda principal.
El problema de la renuncia a estos beneficios
En la práctica, la mayoría de las entidades bancarias han incluido en los contratos de préstamo hipotecario cláusulas con fórmulas como “con renuncia expresa a los beneficios de orden, excusión y división”. Esto significa que el banco puede:
- Reclamar directamente al fiador sin necesidad de dirigirse primero al deudor principal.
- Exigir el pago de toda la deuda a un único fiador sin dividirla entre los demás cofiadores.
Se trata de una práctica impuesta y normalmente altruista, ya que el fiador suele ser un familiar o amigo que no recibe contraprestación alguna por asumir ese riesgo.
La respuesta de los tribunales
Diversos juzgados de primera instancia, Audiencias Provinciales, Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea han declarado abusivas estas cláusulas cuando se imponen sin transparencia. La falta de información clara y comprensible al fiador ha sido un criterio determinante para anularlas.
En ABOGADOS ALBACETE ESTUDIO JURIDICO TORRENTE hemos comprobado que cada vez más sentencias reconocen los derechos de los avalistas y permiten anular estas cláusulas abusivas. Esto puede suponer un gran alivio para quienes necesitan cancelar su aval para poder solicitar un nuevo préstamo, proteger su patrimonio o liberarse de responsabilidades desproporcionadas.
Cómo podemos ayudarte
En ABOGADOS ALBACETE ESTUDIO JURIDICO TORRENTE revisamos de forma gratuita la escritura de tu préstamo hipotecario para comprobar si incluye una cláusula de renuncia a los beneficios de excusión, división y orden. Si existe viabilidad, iniciamos la reclamación previa y, si es necesario, la vía judicial para lograr la nulidad de la cláusula y proteger tus intereses.
📞 Llámanos al 674 968 362
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Confía en ABOGADOS ALBACETE ESTUDIO JURIDICO TORRENTE, tu despacho especializado en derecho bancario en Albacete. Te ayudaremos a entender tu situación y a reclamar lo que te corresponde.
