¿Estás pensando en alquilar un inmueble con posibilidad de compra en el futuro? ¿Quieres asegurar la compraventa de una vivienda sin compromiso inmediato? En Estudio Jurídico Torrente Abogados, despacho con más de 35 años de experiencia en Derecho Civil e Inmobiliario en Albacete, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el contrato de arrendamiento con opción a compra, una fórmula legal que combina flexibilidad y seguridad tanto para arrendadores como para inquilinos.
¿Qué es un contrato con opción de compra?
El contrato de alquiler con opción a compra es un acuerdo mixto: combina un arrendamiento de vivienda o local con el derecho exclusivo, pero no obligatorio, de adquirir el inmueble en un plazo y condiciones pactadas.
Este tipo de contrato está cada vez más extendido en Albacete, tanto en viviendas particulares como en locales comerciales. Desde nuestro despacho de abogados civiles en Albacete, recomendamos su uso cuando el comprador necesita tiempo para reunir financiación o probar la viabilidad del negocio en un local antes de adquirirlo.
Claves legales del contrato con opción de compra
En Estudio Jurídico Torrente Abogados, expertos en contratos civiles en Albacete, redactamos este tipo de contratos cuidando los siguientes puntos clave:
- Duración del contrato de alquiler y del derecho de opción (normalmente coinciden).
- Precio de compraventa fijado desde el inicio.
- Prima o señal inicial que se pierde si no se ejerce la opción.
- Posibilidad de descontar las rentas del precio final, si así se pacta expresamente.
- Forma de ejercer la opción: por escrito y dentro del plazo pactado.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad si se quiere oponer a terceros.
Ventajas para el inquilino (futuro comprador)
- Puedes probar la vivienda o local antes de comprarlo.
- Aseguras el precio desde el principio, aunque suba el mercado.
- Tienes tiempo para ahorrar o conseguir financiación.
- Parte del alquiler puede descontarse del precio de compra.
Ventajas para el propietario
- Garantizas ingresos por el alquiler.
- Cobras una prima inicial incluso si no se ejercita la compra.
- Atraes a posibles compradores sin perder control sobre el inmueble.
- Si el inquilino no compra, recuperas la propiedad sin penalización para ti.
Riesgos y errores comunes
En nuestro despacho de abogados inmobiliarios en Albacete, hemos visto casos en los que un contrato mal redactado ha generado conflictos. Los más frecuentes son:
- No fijar claramente el plazo de ejercicio de la opción.
- No establecer si las rentas se descuentan del precio final.
- Firmar sin dejar constancia escrita de la prima de opción.
- No inscribir el derecho en el Registro, lo que puede afectar frente a terceros compradores.
Fiscalidad del contrato opción de compra
Este tipo de contrato tiene implicaciones fiscales tanto para el arrendador como para el arrendatario. La prima inicial y las rentas pueden estar sujetas a tributación, y el comprador debe liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si ejerce la opción.
Nuestro servicio de asesoría legal en Albacete incluye el análisis fiscal completo para evitar sorpresas.
¿Cuándo conviene este contrato?
El contrato de arrendamiento con opción a compra es muy útil en estos casos:
- Cuando no puedes acceder aún a una hipoteca.
- Si necesitas vivir primero en el inmueble antes de comprarlo.
- Para evitar perder una buena oportunidad de compra.
- Para probar un local comercial antes de comprometerte con la compra.
- Si eres propietario y quieres asegurar ingresos a corto plazo.
¿Por qué contar con un abogado civil en Albacete?
Redactar un contrato con opción de compra sin asesoramiento legal puede conllevar riesgos importantes. En Estudio Jurídico Torrente Abogados:
✅ Estudiamos tu caso concreto.
✅ Redactamos o revisamos el contrato con garantías.
✅ Aseguramos que tus derechos estén protegidos.
✅ Ofrecemos soluciones legales en caso de incumplimiento.
✅ Primera consulta gratuita.
¿Vas a firmar un contrato de alquiler con opción a compra en Albacete?
Confía en Estudio Jurídico Torrente Abogados, especialistas en Derecho Inmobiliario y Contratos Civiles en Albacete. Llámanos y resuelve todas tus dudas con un equipo experto.
